湖北美世界墙纸制造有限公司

破产财产情况简介

   一、实物资产情况：

湖北美世界墙纸制造有限公司拥有2宗土地使用权、房屋建筑物11栋以及车间内航吊、场区绿化苗木、变压器、路灯及其他设施等。其中：

（1）两宗宗地位于襄阳市樊城区张桥村，土地面积87,934.90平方米；土地性质：工业用地，土地取得方式：出让，已办理了国有土地使用证。

（2）房屋建筑物11栋，建筑面积54,148.58㎡，其中：厂房（钢结构）共 8栋（1号楼--8号楼），面积30,577.04平方米；办公楼（框架结构）共3栋（9号楼-- 11号楼），面积23,571.54平方米，均未办理房屋所有权证。

目前，美世界公司车间（1-7#）有34户承租，承租面积约为22556㎡；大板超市（8#）有1户承租，租赁面积3200㎡；办公楼有3户承租，承租面积为888㎡。

（3）市场大门门卫房，面积31㎡。

（4）构筑物及附属物共4项，主要为场区道路、围墙、花坛、管网等附属设施。

（5）路灯90根（盏），其中：场区内照明路灯71 根（盏），未安装路灯杆19根；

（6）监控设备1台（含摄像头），主要为：监控录像机1台，球形摄像头7个，枪式摄像头18个；     

（7）变压器2台，其中：200W 1台，1000W 1台；

（8）航车40台，其中：5T  39台，2.9T  1台；

（9）树木297棵，主要为市场内绿化的苗木，其中：香樟树265棵树，桂花树27棵，紫薇树119棵，木瓜树5棵；

（10）其他资产233项，主要为办公设备、厨房用具等。

二、租金收入情况

1、公司对外出租的厂房7栋(1-7号），建筑面积26,334平方米，已租用22,556平方米，月租金平均约为11.5元/㎡，年租金收入约305.11万元，合同期自2014年12月8日至2024年12月7日止。

2、美世界公司1号、2号两栋办公楼的一楼总面积4,063.12平方米，有3户承租，租赁面积约为888平方米，年租金收入约为9.56万元。

3、大板超市（8号车间）出租面积3200平方米，年租金收入38.4万元。其中：对外出租的2100平方米房屋，年租金25.2万元，合同期自2019年8月1日至2021年10月31日止；对外出租的1100平方米房屋，年租金13.2万元，合同期自2020年2月1日至2022年4月30日止；

三、资产评估情况

管理人接管美世界公司后，委托评估公司对美世界公司的实物资产（包括设备、房屋建筑物、土地）进行了评估，并出具了资产评估报告。经评估，实物资产合计评估值为9,816.87万元，其中：设备108.25万元，房屋建筑物评估值为5,831.75万元，土地使用权评估值为2,983.63万元，附属设施893.24万元。（详见资产评估报告）

四、资产瑕疵披露

美世界公司位于樊城区张桥村的两宗国用土地已办理土地使用权证（土地证号：襄阳国用（2014）第420606005027GB00001号、第420606005027GB00002号），襄阳市中级人民法院于2017年8月18日作出（2017）鄂06民初71号民事判决书，判令湖北襄阳农村商业银行股份有限公司对美世界公司抵押的两宗国有土地使用权拍卖、变卖的价款在1720万元的最高限额内享有优先受偿权。

美世界公司房屋已办理建设工程规划许可证，但是未办理建设工程施工许可证，已建成的8栋厂房由于部分工程发生了变更，实际施工图纸与建设管理部门备案图纸存在一定的差异；3栋办公楼私自增加了外墙外挂石材及内部隔断墙，与备案图纸也存在差异。同时施工、监理等工程建设档案资料，由法定代表人私自带走，且法人涉案在逃。

目前，3栋办公楼屋顶均未做防水，8栋厂房虽然已对外出租，但均为未办理工程竣工验收，也未办理消防验收。

湖北美世界墙纸制造有限公司破产财产已在中拍平台进行拍卖。

管理人单位名称：湖北华炬会计师事务有限公司

联系人：方莉

电话：13871727068