湖北明兴聚鑫肥业有限公司拟处置资产信息
湖北明兴聚鑫肥业有限公司拟处置资产信息如下：
一、实物资产情况
标的一（A1资产）：湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的1块面积为8892.0㎡的土地使用权、枣阳市嘉洲建材公司的添附物，土地性质为工业出让用地。整体现状拍卖。
特殊说明:A1资产的土地面积是从证号为枣国用（2014）第1360号(地号为061902008)证载面积为13333.3㎡中拟分割出8892.0㎡的土地；设备(嘉洲建材有限公司)评估的是搬迁费，设备不在移交之内；未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险,已办证的不动产因投资强度等因素也存在不能过户的风险，以及虽能过户但过户后的登记面积与过户前登记面积不一致的风险，不能办证及过户，以及登记面积误差的风险由买受人承担，管理人不承担责任；土地已抵押、查封。A1资产实际使用人有自己独立的水电，变压器电力系统不在添附物评估范围,将来的购买人由自己解决上水、供电问题，管理人不负责。参考价：349.82万元。
序号 | 名称 | 内容 | 备注 |
1 | 土地使用权 | 枣国用（2014）第1360号中的8892㎡土地 | 原13333.3㎡拟分割8892.0㎡ |
2 | 添附物 | 详见评估报告（鄂华资评报字[2022]第139号及补充报告） | 设备是搬迁费，水泥地坪、办公用房部分超出宗地外。（水泥地坪超出宗地外部分约1892.57㎡，在标的二（A2资产）中拍卖） |
标的二（A2资产）：与湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的1块面积为8892.0㎡（从证号为枣国用（2014）第1360号(地号为061902008)证载面积为13333.3㎡中拟分割出8892.0㎡的土地）土地相邻的外围墙（面积220㎡）、门卫房(面积25.73㎡)及添附物水泥地坪（面积 1892.57㎡）
特殊说明:标的二中不包含8892.0㎡土地使用权。标的二位于湖北明兴聚鑫肥业有限公司宗地外，湖北明兴聚鑫肥业有限公司对标的二所占土地不具有土地使用权，其所占土地使用权不在拍卖之列。标的二中的资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任。参考价：22.35万元。
序号 | 名称 | 内容 | 备注 |
1 | 外围墙 | 220㎡ | 聚鑫公司资产，宗地外 |
2 | 门卫房 | 25.73㎡ | 聚鑫公司资产，宗地外、未办证（询价表） |
3 | 水泥地坪 | 1892.57㎡ | 添附物宗地外 |
标的三（B1资产）：湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的房屋、土地使用权、机器设备、低值易耗品、附属物及承租人添附的资产，整体现状拍卖。包括:
1、房产证号为00113716的仓库、鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号房屋及土地（面积为16147.5㎡的国有出让工业用地）；
2、产权证号为枣国用（2014）第1360号（地号为061902008）、扣除A1资产土地面积以后的土地面积为4441.3㎡的工业出让用地；
3、未办理产权证的不动产建筑面积1628.30㎡，（含2#宿舍、12#车库、13#辅助用房、14#辅助用房、15#锅炉房、16#厕所）；
4、机器设备52项及添加的机器设备77项；
5、构筑物，含水泥地坪、围墙、瓦棚、水池、铁门、树木等；
6、低值易耗品。
特殊说明:标的三的部分土地为证载面积为13333.3㎡、证号为枣国用（2014）第1360号（地号为061902008）的土地，扣除标的一（A1资产）拟分割出的8892.0㎡土地后剩余的面积为4441.3㎡；2#楼部分宿舍有住户，由购买人负责腾退；有证不动产过户时面积与过户前登记面积可能发生不一致的风险，登记面积误差的风险由买受人承担, 未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任；有证土地及房屋已抵押、查封,设备大部分已抵押。参考价1987.97万元。
序号 | 名称 | 内容 | 备注 |
1 | 土地使用权 | 鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号（16147.5㎡）、枣国用（2014）第1360号（扣除标的一（A1资产）土地后的面积4441.3㎡） | |
2 | 房产 | 鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号(1#、3#、4#、5#)、00113716（10#）、未办证（2#、12#-16#）（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号） | |
3 | 构筑物 | 水泥地坪、彩钢瓦棚、水池、铁大门、门柱、棚子、围墙边构筑物 | 宗地内水泥地坪约8398.62㎡,围墙面积680.09㎡ |
4 | 设备机械 | 油罐、锅炉、烘干机、真空干燥箱、电热鼓风干燥箱、地磅北边地坪、机井深水泵、等（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号及询价表） | |
5 | 移交低值易耗品 | 办公桌、电脑桌、沙发等（详见询价表） |
标的四（B2资产）：湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的11#门卫、17#配电房、围墙、水泥地坪、树木等。
特殊说明:标的四位于湖北明兴聚鑫肥业有限公司宗地外，湖北明兴聚鑫肥业有限公司对标的四所占土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列。标的四中的资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任。参考价：61.29万元。
序号 | 名称 | 内容 | 备注 |
1 | 房产 | 11#门卫、17#配电室 | 宗地外（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号） |
2 | 构筑物 | 水泥地坪、道闸、旗杆等（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号中新厂区构筑物明细表第序号1（部分）、3-8、9（部分）、13-15） | 宗地外水泥地坪2550.68㎡，围墙960.24㎡ |
特别提示：湖北明兴聚鑫肥业有限公司新厂区围墙内除有登记在该公司名下的土地外,另有未登记在该公司名下的土地，除标的一、标的三中办理了土地使用权证的土地（总面积为：29480.8㎡）外，其他土地均不在本次拍卖范围内。未登记在湖北明兴聚鑫肥业有限公司名下的土地中，其中5959.3㎡土地湖北明兴聚鑫肥业有限公司已完成了征地手续（规划条件编号为CZTJ2016-002）,但未摘牌。
标的五（老厂区）：湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇七方村一组老厂区的房地产，包含：
1、土地地号为06004039中的国有出让工业用地，面积为8044.82㎡；
2、房屋建筑物，面积共计为2092.72㎡，房产证号分别为：00107024（1#，仓库）、00107025（2#，已灭失）、00107026（3#，已灭失）、00107027（4#，已灭失）、00107028（5#，已灭失）、00107029（6#，仓库）、00107030（7#，仓库,不含马志安主张权利10间坡房）、00107031（8#，仓库）、00107032（9#，仓库）、00107033（10#），以及未办理产权证的房屋（建筑面积共为96.37㎡）：11#辅助用房、12#辅助用房。
3、构筑物，含厕所、铁门、围墙、水泥地坪等11项，上述标的整体现状拍卖。
特殊说明：湖北明兴聚鑫肥业有限公司老厂区地号为06004039的证载土地面积为8364.82㎡,标的五的土地面积为8044.82㎡,标的五中拍卖土地不包含马志安主张权利10间坡房所占的320㎡土地；标的五拍卖的房屋，不含马志安主张权利10间坡房；9#、10#部分在宗地外；2#、3#、4#、5#房屋已灭失；水泥地坪部分超出宗地外，有证不动产过户时面积与过户前登记面积可能发生不一致的风险，登记面积误差的风险由买受人承担, 未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任；因标的五中部分资产在宗地外，这部分资产在买受人办证或过户时存在被行政机关要求拆除或受到其他行政处罚的风险，该风险由买受人承担，管理人不承担责任；有证不动产已抵押、查封。参考价314.05万元。
序号 | 名称 | 内容 | 备注 |
1 | 房产 | 00107024(1#)、00107029（4#）、00107030（7#不含马志安主张权利10间坡房320㎡）、00107031（8#）、00107032（9#部分宗地外）00107033（10#部分宗地外）、未办证（11#、12#）（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号） | 9#超出宗地面积约121.8㎡，10#超出宗地面积约75.97㎡，以办理过户时实际测绘面积为准。 |
2 | 土地使用权 | 06004039（扣除马志安主张房屋权利所占土地320㎡以后的面积8044.32㎡） | |
3 | 构筑物 | 厕所、铁门、围墙、水泥地坪等（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号） | 水泥地坪超出宗地外约382.83㎡，以实测为准。 |
二、有意竞买人请与管理人联系并获取详细资料，由管理人工作人员带领到标的现场查勘标的物。
管理人单位名称：湖北睿强清算服务有限公司
联系人：江道强
联系电话：13387222318
2022年9月29日
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